パシフィック・コム・ワークス株式会社
毎年、安定的に利益をあげている企業の事業主様へ その事業主様を支えている税理士、FPの皆様へ 節税の鍵がここにある。 Pacific com works inc. ハワイの不動産へ投資/短期間の確実な加速度償却/別荘が持てる
毎年300万~数千万円、法人税を継続して節税したいが、何か良い方法はないか…

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万円を節税

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毎年

万円の節税を希望されたお客様へ

法人名義にて

万円の物件をご購入いただくと

毎年

万円を 7年連続

合計

万円の 節税 が可能です。

ハワイ・オアフ島の不動産を購入することによって得られる加速度償却を活用して、7年もしくは9年もの間、確実に節税することが可能となります。

※このご提案は建物比率90%、加速度償却7年で計算しています。
物件によって建物比率、償却年数は異なりますので詳しくはお問い合わせください。

ハワイの不動産特性を活かした節税スキームとは

7年から9年間の加速度償却

法定耐用を超えた ハワイ・オアフ島の不動産を購入いただき、建物評価比率である物件価格の90%前後を7年もしくは9年で減価償却し法人利益と相殺していただきます。

ハワイならではの特徴を活かして、
法人税の節税をするスキームです。

  • 建物の保存状態が良好

  • 高値安定

  • 建物評価比率が高い

  • 毎年インカムゲイン
    (バケーションレンタルによる収入が期待できる)

  • 融資を活用しても節税効果はそのまま

  1. 鉄筋コンクリート建物の法定耐用年数築47年、木造建物は22年

  2. ハワイのコンドミニアムの多くが85~95 %という高い建物評価比率

  3. 今年(2020 年) 3月の税制改正は所得税の損益通算、つまり不動産所得の赤字(海外不動産から生じる減価償却費)と給与を相殺する計算方法を認めなくするもので、「耐用年数」や「中古資産の残存年数の見積方法」を改正するものではありません。したがって法人の節税で所有する方には影響はありません。

  4. 物件購入金額の他、当社コンサルタント料及び現地登記のための諸経費がかかります。(物件購入価格の5%程度)

物件と節税効果事例 1

ワイキキのイリカイヨットハーバー近くにそびえる人気老舗ホテル内の中層階、ハーバービュー、約50㎡、1ベッドルーム、ラナイ付きの物件を約80万ドルでご購入いただいた場合。

カピオラニパークに隣接しているビーチフロントに建つ絶景物件内のオーシャンビュー、約100㎡、1ベッドルームの物件を約250万ドルでご購入いただいた場合。

ハワイは湿気が少なく、温暖で建物の保存状態が非常に良いことで有名です。
実際にワイキキのビーチフロントに立つ一流ホテルも軒並み築30年から50年以上の建物ばかりです。
ご紹介する物件は、当社提携先であるStarts International Hawaiiのハワイ州公認不動産取引士の資格を持つ日本人スタッフが厳選したものばかりです。

リーマンショックを経ても今年までは堅調な状況が続いてました。
コロナの影響で現在売買が弱含みの状況ですが、売り主側はその市況を嫌い市場から引いています。そもそも、ハワイ(オアフ島)はワイキキ周辺に人口が集中し、高価格物件も集中しています。規制が厳しく築古の物件が立て替えられないため、中古物件の価格が維持されてている、というのがこれまでの高値安定の理由のひとつです。

法人登記されますので、福利厚生施設として役員、社員の方々やそのご家族にもご利用いただけます。また、ご購入いただく物件は、当社に管理を委託していただきます。ご自身様やご家族、社員の方々がご利用いただく期間以外はバケーションレンタルと言って、旅行者向けに短期に貸し出し、その売り上げから預かり税金分、固定資産税、管理費、当社必要経費等を差し引いた差額を不動産所有者であるご依頼主様にお戻しいたします。
尚、バケーションレンタルはすべてのコンドミニアムができるわけではありません。また、バケーションレンタルが可能な物件であっても必ず借り手がつくわけでもありません。しかし、当社がご紹介しご購入いただいた全ての物件は、このバケーションレンタルが許されている物件です。また、当社が自社サイトを活用して積極的にお客様を呼び込み稼働率を高めていき固定資産税や、管理費などの経費が賄えるよう努めてまいります。

ハワイの不動産の物件の価値は、おおむねビューと広さで決まります。もちろん、その他の要素も価格に影響を及ぼしますが、ほぼこの2 つが重要な要素となります。築古のコンドミニアムでも価格が維持されるのもこれが理由です。つまり、築古ということは以前からビーチフロント、オーシャンフロントに建っている建物だからです。新しい建物は、海に面した好立地に建てることはできない、ということになります。

できます。築22年以上の木造一戸建ての場合は、4年というさらに短い期間での償却ができますが鉄筋コンクリート物件より建物評価率が低いため(10〜30%くらいが多い)、よほど高価格の物件を購入しないと、1 年間に得られる減価償却額、つまり節税額は、同額で購入した鉄筋コンクリートの物件より少なくなります。

当社は、健全に事業を営み成長し続ける企業の事業主様に対し法人税の節税や福利厚生を目的としたハワイ オアフ島のコンドミニアムご購入のお手伝いさせていただきご購入後は大切な物件をお預かりしバケーションレンタル事業を通し不動産収入に貢献してまいります。

会社概要

パシフィック・コム・ワークス株式会社
Pacific Com Works Inc.

2020年6月

300万円

東京都渋谷区渋谷2-2-18

企業向けコンサルタント業
(ファイナンス/不動産投資/UX,CX,DX等)
ハワイにおけるバケーションレンタル事業